Οικονομική Καθημερινή-Τετάρτη 17/01/2018:
Οι τιμές των ακινήτων στην Κύπρο συνεχίζουν την ανοδική τους τάση, σύμφωνα πάντα με το RICS Κύπρου, και φαίνεται ότι υπάρχει ανανεωμένο ενδιαφέρον, τόσο από ντόπιους, όσο και από ξένους επενδυτές για να συνεχίσουν να επενδύουν σε μια νέα, πιο σταθερή Κυπριακή αγορά ακινήτων, που εμπνέει εμπιστοσύνη και αισιοδοξία για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη.
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2017, η Κυπριακή Οικονομία παρουσίασε περαιτέρω σημάδια σταθερότητας με ετήσια αύξηση του ΑΕΠ κατά 3.5%. Η ανεργία παρέμεινε σε κάπως υψηλά επίπεδα, αλλά σε πτωτική τάση σε περίπου 10.8% από το 17% του προηγουμένου έτους. Οι δείκτες αυτοί σημειώνουν ακόμη μεγαλύτερη βελτίωση κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2017.
Το 2017 σε γενικές γραμμές, θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως «έτος ανάπτυξης» όπου η ανάκαμψη της οικονομίας της Κύπρου, είχε θετικό αντίκτυπο στον όγκο των πωλήσεων ακινήτων/συμβάσεων ακινήτων που καταχωρήθηκαν στο Τμήμα Κτηματολογίου. Ο όγκος των πωλήσεων ακινήτων κατά το 2017, προσδιορίζει σαφώς την αυξητική τάση στις πωλήσεις των ακινήτων, και την αναζωογόνηση/ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί και το 2018, καθώς η οικονομία αναπτύσσεται περαιτέρω.
Γενικά υπάρχει μια αισιοδοξία για την Κυπριακή Οικονομία και ιδιαίτερα στον τραπεζιτικό τομέα, λόγω των προσπαθειών της κυβέρνησης για προσέλκυση ξένων επενδύσεων, μέσα από σειρά πρωτοβουλιών όπως τα προγράμματα για μόνιμη διαμονή, σχέδιο απόκτησης Κυπριακού διαβατηρίου, καθώς και τα φορολογικά κίνητρα, που έχουν ένα θετικό αντίκτυπο στην αγορά και σαν αποτέλεσμα, υψηλότερο δείκτη πωλήσεων/συμβάσεων ακινήτων κατά το 2017. Αυτό δημιούργησε σταθερότητα και θετικό κλίμα στην αγορά.
Παρά τα ζητήματα που εξακολουθούν να υφίστανται σήμερα, και που αφορούν τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια (κόκκινα δάνεια) τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα κατά το 2017, φαίνεται να ήταν πιο πρόθυμα να εξυπηρετήσουν πιθανούς επενδυτές, και να παρέχουν πρόσβαση στην χρηματοδότηση τόσο σε Κύπριους, όσο και ξένους επενδυτές, που σημειώνουν αυξημένο ενδιαφέρον. Καθώς οι δείκτες βελτιώνονται και τα Χρηματοπιστωτικά Ιδρύματα διευκολύνουν την πρόσβαση σε Χρηματοδότηση, υπολογίζεται ότι κατά το 2018 πιθανότατα θα υπάρξει περαιτέρω αύξηση των τιμών των ακινήτων στην Κύπρο, σε συνδυασμό με την συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση, και αισιοδοξία που υπάρχει στην αγορά ,θα αυξηθεί η ανάπτυξη τόσο στον τομέα των ακινήτων όσο και στην χώρα γενικότερα.
Σε ετήσια βάση, ο δείκτης τιμών των ακινήτων στη Κύπρο, κατέγραψε αυξήσεις στις τιμές σε όλες τις πόλεις και τις κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων, σημειώνοντας σημαντικές αυξήσεις στην Λεμεσό. Σε άλλες πόλεις όπως στην Λευκωσία, την Λάρνακα, την Πάφο, το Παραλίμνι, παρουσιάστηκε μικρότερη ετήσια αύξηση. Η Λεμεσός σημείωσε υψηλότερη αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων (3.8%), σε σύγκριση με όλες τις άλλες πόλεις. Σε όλη την Κύπρο, οι τιμές ενοικίασης παρουσίασαν σημαντική αύξηση, που έγινε πιο εμφανής κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2017.
Εξετάζοντας τις τιμές ενοικίασης στο δεύτερο τρίμηνο του 2017, σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2016, φαίνεται ότι οι ενοικιάσεις διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά 8.3%, ενώ τα ενοίκια κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 10.2%. Τα ενοίκια για καταστήματα/επιχειρήσεις(λιανικό εμπόριο) αυξήθηκαν κατά 6.8% και ενοίκια για γραφεία κατά 14.4%. Τα ενοίκια για τις αποθήκες αυξήθηκαν κατά 4.2%.
Όλες οι κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων παρουσίασαν διαδοχική τριμηνιαία αύξηση. Αυτό φαίνεται από την αύξηση των μικτών αποδόσεων στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2017, με μέσες μικτές αποδόσεις να ανέρχονται σε 4.1% για διαμερίσματα, 5.4% για κατοικίες, 4.3% για καταστήματα (λιανικό εμπόριο) ,4.3% για αποθήκες, και 4.9% για γραφεία. Μόλις δημοσιευτούν τα αποτελέσματα του δεύτερου εξαμήνου του 2017, οι δείκτες αυτοί αναμένεται να παρουσιάσουν ακόμη μεγαλύτερη αύξηση.
Η παράλληλη μείωση ή / και σταθεροποίηση των αξιών κεφαλαίου και των μισθώσεων διατηρεί τις αποδόσεις των επενδύσεων σχετικά σταθερές και σε χαμηλά επίπεδα (σε σύγκριση με τις αποδόσεις στο εξωτερικό). Αυτό υποδηλώνει ότι εξακολουθεί να φαίνεται ότι υπάρχει περιθώριο για επαναξιολόγηση των αξιών κεφαλαίου, ιδίως για ακίνητα σε δευτερεύουσες τοποθεσίες, διορθώνοντας έτσι τη βιομηχανία ακίνητης περιουσίας και δημιουργώντας μια ακόμα πιο σταθερή αγορά.
Ως εκ τούτου, φαίνεται ασφαλές να πούμε ότι η σταθερή ανάκαμψη και η ζήτηση στην κυπριακή αγορά ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει και εντός του 2018.
Του Μάριου Αποστόλου
Αρχιτέκτονας/Σύμβουλος Ακινήτων
