January 2018 - Emblem Collection

Jan

Προβλέψεις για την Kυπριακή αγορά ακινήτων για το 2018

Οικονομική Καθημερινή-Τετάρτη 17/01/2018:

Οι τιμές των ακινήτων στην Κύπρο συνεχίζουν την ανοδική τους τάση, σύμφωνα πάντα με το RICS Κύπρου, και φαίνεται ότι υπάρχει ανανεωμένο ενδιαφέρον, τόσο από ντόπιους, όσο και από ξένους επενδυτές για να συνεχίσουν να επενδύουν σε μια νέα, πιο σταθερή Κυπριακή αγορά ακινήτων, που εμπνέει εμπιστοσύνη και αισιοδοξία για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2017, η Κυπριακή Οικονομία παρουσίασε περαιτέρω σημάδια σταθερότητας με ετήσια αύξηση του ΑΕΠ κατά 3.5%. Η ανεργία παρέμεινε σε κάπως υψηλά επίπεδα, αλλά σε πτωτική τάση σε περίπου 10.8% από το 17% του προηγουμένου έτους. Οι δείκτες αυτοί σημειώνουν ακόμη μεγαλύτερη βελτίωση κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2017.

Το 2017 σε γενικές γραμμές, θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως «έτος ανάπτυξης» όπου η ανάκαμψη της οικονομίας της Κύπρου, είχε θετικό αντίκτυπο στον όγκο των πωλήσεων ακινήτων/συμβάσεων ακινήτων που καταχωρήθηκαν στο Τμήμα Κτηματολογίου. Ο όγκος των πωλήσεων ακινήτων κατά το 2017, προσδιορίζει σαφώς την αυξητική τάση στις πωλήσεις των ακινήτων, και την αναζωογόνηση/ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί και το 2018, καθώς η οικονομία αναπτύσσεται περαιτέρω.

Γενικά υπάρχει μια αισιοδοξία για την Κυπριακή Οικονομία και ιδιαίτερα στον τραπεζιτικό τομέα, λόγω των προσπαθειών της κυβέρνησης για προσέλκυση ξένων επενδύσεων, μέσα από σειρά πρωτοβουλιών όπως τα προγράμματα για μόνιμη διαμονή, σχέδιο απόκτησης Κυπριακού διαβατηρίου, καθώς και τα φορολογικά κίνητρα, που έχουν ένα θετικό αντίκτυπο στην αγορά και σαν αποτέλεσμα, υψηλότερο δείκτη πωλήσεων/συμβάσεων ακινήτων κατά το 2017. Αυτό δημιούργησε σταθερότητα και θετικό κλίμα στην αγορά.

Παρά τα ζητήματα που εξακολουθούν να υφίστανται σήμερα, και που αφορούν τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια (κόκκινα δάνεια) τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα κατά το 2017, φαίνεται να ήταν πιο πρόθυμα να εξυπηρετήσουν πιθανούς επενδυτές, και να παρέχουν πρόσβαση στην χρηματοδότηση τόσο σε Κύπριους, όσο και ξένους επενδυτές, που σημειώνουν αυξημένο ενδιαφέρον. Καθώς οι δείκτες βελτιώνονται και τα Χρηματοπιστωτικά Ιδρύματα διευκολύνουν την πρόσβαση σε Χρηματοδότηση, υπολογίζεται ότι κατά το 2018 πιθανότατα θα υπάρξει περαιτέρω αύξηση των τιμών των ακινήτων στην Κύπρο, σε συνδυασμό με την συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση, και αισιοδοξία που υπάρχει στην αγορά ,θα αυξηθεί η ανάπτυξη τόσο στον τομέα των ακινήτων όσο και στην χώρα γενικότερα.

Σε ετήσια βάση, ο δείκτης τιμών των ακινήτων στη Κύπρο, κατέγραψε αυξήσεις στις τιμές σε όλες τις πόλεις και τις κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων, σημειώνοντας σημαντικές αυξήσεις στην Λεμεσό. Σε άλλες πόλεις όπως στην Λευκωσία, την Λάρνακα, την Πάφο, το Παραλίμνι, παρουσιάστηκε μικρότερη ετήσια αύξηση. Η Λεμεσός σημείωσε υψηλότερη αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων (3.8%), σε σύγκριση με όλες τις άλλες πόλεις. Σε όλη την Κύπρο, οι τιμές ενοικίασης παρουσίασαν σημαντική αύξηση, που έγινε πιο εμφανής κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2017.

Εξετάζοντας τις τιμές ενοικίασης στο δεύτερο τρίμηνο του 2017, σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2016, φαίνεται ότι οι ενοικιάσεις διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά 8.3%, ενώ τα ενοίκια κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 10.2%. Τα ενοίκια για καταστήματα/επιχειρήσεις(λιανικό εμπόριο) αυξήθηκαν κατά 6.8% και ενοίκια για γραφεία κατά 14.4%. Τα ενοίκια για τις αποθήκες αυξήθηκαν κατά 4.2%.

Όλες οι κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων παρουσίασαν διαδοχική τριμηνιαία αύξηση. Αυτό φαίνεται από την αύξηση των μικτών αποδόσεων στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2017, με μέσες μικτές αποδόσεις να ανέρχονται σε 4.1% για διαμερίσματα, 5.4% για κατοικίες, 4.3% για καταστήματα (λιανικό εμπόριο) ,4.3% για αποθήκες, και 4.9% για γραφεία. Μόλις δημοσιευτούν τα αποτελέσματα του δεύτερου εξαμήνου του 2017, οι δείκτες αυτοί αναμένεται να παρουσιάσουν ακόμη μεγαλύτερη αύξηση.

Η παράλληλη μείωση ή / και σταθεροποίηση των αξιών κεφαλαίου και των μισθώσεων διατηρεί τις αποδόσεις των επενδύσεων σχετικά σταθερές και σε χαμηλά επίπεδα (σε σύγκριση με τις αποδόσεις στο εξωτερικό). Αυτό υποδηλώνει ότι εξακολουθεί να φαίνεται ότι υπάρχει περιθώριο για επαναξιολόγηση των αξιών κεφαλαίου, ιδίως για ακίνητα σε δευτερεύουσες τοποθεσίες, διορθώνοντας έτσι τη βιομηχανία ακίνητης περιουσίας και δημιουργώντας μια ακόμα πιο σταθερή αγορά.

Ως εκ τούτου, φαίνεται ασφαλές να πούμε ότι η σταθερή ανάκαμψη και η ζήτηση στην κυπριακή αγορά ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει και εντός του 2018.

Του Μάριου Αποστόλου

Αρχιτέκτονας/Σύμβουλος Ακινήτων

Jan

2018 Property Market Prediction-CYPRUS

Property prices in Cyprus are continuing their upward trend, according to RICS Cyprus and there seems to be a renewed interest from both local and foreign investors to carry on investing in what seems to be a more stable market, with sufficient confidence for all parties involved.

During the first half of 2017, the Cypriot economy showed further signs of stability, with an annual seasonally adjusted GDP growth of 3.5%. Unemployment remained at somewhat high levels, but on a downtrend to ca 10.8% (from the high levels of 17%) in the previous year. These indicators have performed even better in the second half of the year.

2017 in general was noted as a year of growth, during which the recovery of the economy of Cyprus had a positive impact on the property sales/contracts volume registered with the Land registry department. The sales volumes of 2017 clearly indicate a recovery of the property market, and the trend should be expected to continue in 2018, as the economy expands further.

Improved confidence was noted in the Cypriot economy and especially within the banking sector, due to the Government’s sincere efforts in attracting overseas investments through a number of initiatives like the Permanent Residency program, the Cypriot Citizenship Scheme, as well as tax incentives, which all had a positive impact on the market, therefore resulting in higher sale contracts/transactions during 2017. This created confidence and stability in the market.

Despite some issues which are still existing today, such as NPL, financial institutions have, during 2017, been more willing to provide access to finance and there is now an increasing interest from locals and overseas investors/buyers. As indicators improve and Financial institutions ease out access to finance, in 2018 we are most likely going to see a further increase in property prices in Cyprus, coupled with constantly increasing demand and more confidence in the market and the country in general.

On an annual basis the Cyprus Property Price Index recorded increases in prices in all cities and asset classes, with significant increases recorded in Limassol. Nicosia, Larnaca, Paphos and Paralimni have shown smaller annual increases. Limassol reported the highest increase in apartment prices (3.8%), in comparison to all other cities and major towns. Rental values across Cyprus, have shown a considerable increase which was made more apparent in the second half of 2017.

Looking at Rental prices in Q2 of 2017 compared to Q2 of 2016, shows that apartment rents have risen 8.3%, while house rents have risen 10.2%. Rents for retail have risen 6.8%,rents for offices 14.4% and rents for warehouses have risen to 4.2%.

All asset classes have shown a consecutive quarterly growth. This can be seen through the increase in gross yields at the end of Q2 of 2017, with average gross yields standing at 4.1% for apartments, 5.4% for houses, 4.3% for retail, 4.3% for warehouses, and 4.9% for offices. Once the results of the second half of 2017 are published, these indicators are expected to show an even higher increase.

The parallel reduction and/or stabilisation in capital values and rents is keeping investment yields relatively stable and at low levels (compared to yields overseas). This suggests that there still seems to be room for repricing of capital values to take place, especially for properties in secondary locations, thus correcting the real estate industry and creating an even more stable market.

Therefore, it seems safe to say that a steady recovery in the Cypriot property market is expected within 2018, with demand expected to continue rising.

Προβλέψεις για την Kυπριακή αγορά ακινήτων για το 2018

2018 Property Market Prediction-CYPRUS

Recent Posts

Archives

Tags